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錯層陽臺，究竟有什么問題? 首先是曬衣服。普通陽臺很簡單，直接在頂上裝上晾衣架就可以了。可是露臺有兩層高，衣服要掛在哪兒呢？ 其次是淋雨。普通陽臺可以封起來，平時下雨也不受影響，錯層露臺按規(guī)定是不能包起來的，下雨時，露臺就真正露在外面了。 還有私密性問題。如果大家都是一樣的陽臺，從樓上看樓下，基本什么都看不到。可是有了錯層露臺，樓上看樓下就很方便了，透過窗戶，往下一瞧，清清楚楚。 其他還有諸如安全、立面統(tǒng)一問題。 居民可不可以封包陽臺？ 記者咨詢了浙江海浩律師事務(wù)所律師李慧，李律師說：陽臺可否封包的決定權(quán)要分為兩個階段，即前期物業(yè)管理和業(yè)主大會成立后兩個相互銜接的階段。在這兩個不同的階段對于陽臺可否封閉等等一些小區(qū)物業(yè)管理方面的決定權(quán)是分屬不同的主體的，但是總體上遵循產(chǎn)權(quán)人決定原則，也就是誰擁有房屋產(chǎn)權(quán)誰決定物業(yè)管理。 綜合《物權(quán)法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)對居民封包陽臺相關(guān)規(guī)定的分析得出：居民可以封包陽臺，但需經(jīng)一定比例的業(yè)主同意，并經(jīng)城市規(guī)劃行政或其它行政主管部門批準(zhǔn)，并向物業(yè)管理單位申報登記后，方可實施；如未經(jīng)上述法律程序批準(zhǔn)，則定性為違法違規(guī)行為。 物業(yè)統(tǒng)一封包陽臺，怎么走程序？ 記者歸納了一下，統(tǒng)一封包陽臺的程序可以分為以下四步： 1、召開業(yè)主大會，如全體業(yè)主的二分之一到會，到會業(yè)主的三分之二同意后，作出有效的是否封閉陽臺的決定； 2、報請規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批備案； 3、業(yè)主大會的申請報告得到批準(zhǔn)后，社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)等共同制定統(tǒng)一封包管理辦法，并報建設(shè)（房管）部門備案； 4、在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，小區(qū)居民根據(jù)統(tǒng)一封包管理辦法要求，自行聘請施工隊進行陽臺封閉施工。 (責(zé)任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://m.fdrkjs.com竭誠為您服務(wù)】 |
