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　　錯層陽臺，究竟有什么問題?
　　首先是曬衣服。普通陽臺很簡單，直接在頂上裝上晾衣架就可以了。可是露臺有兩層高，衣服要掛在哪兒呢？
　　其次是淋雨。普通陽臺可以封起來，平時下雨也不受影響，錯層露臺按規定是不能包起來的，下雨時，露臺就真正露在外面了。
　　還有私密性問題。如果大家都是一樣的陽臺，從樓上看樓下，基本什么都看不到。可是有了錯層露臺，樓上看樓下就很方便了，透過窗戶，往下一瞧，清清楚楚。
　　其他還有諸如安全、立面統一問題。
　　居民可不可以封包陽臺？
　　記者咨詢了浙江海浩律師事務所律師李慧，李律師說：陽臺可否封包的決定權要分為兩個階段，即前期物業管理和業主大會成立后兩個相互銜接的階段。在這兩個不同的階段對于陽臺可否封閉等等一些小區物業管理方面的決定權是分屬不同的主體的，但是總體上遵循產權人決定原則，也就是誰擁有房屋產權誰決定物業管理。
　　綜合《物權法》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《杭州市物業管理條例》等法律法規對居民封包陽臺相關規定的分析得出：居民可以封包陽臺，但需經一定比例的業主同意，并經城市規劃行政或其它行政主管部門批準，并向物業管理單位申報登記后，方可實施；如未經上述法律程序批準，則定性為違法違規行為。
　　物業統一封包陽臺，怎么走程序？
　　記者歸納了一下，統一封包陽臺的程序可以分為以下四步：
　　1、召開業主大會，如全體業主的二分之一到會，到會業主的三分之二同意后，作出有效的是否封閉陽臺的決定；
　　2、報請規劃等相關主管部門審批備案；
　　3、業主大會的申請報告得到批準后，社區、業委會、物業等共同制定統一封包管理辦法，并報建設（房管）部門備案；
　　4、在物業管理公司的監督下，小區居民根據統一封包管理辦法要求，自行聘請施工隊進行陽臺封閉施工。

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錯層陽臺怎么封裝，封陽臺有了統一新標準(3)