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小區(qū)物業(yè)經(jīng)理曹偉華解釋說：“業(yè)主當(dāng)初買房，簽訂購房合同的時候，就意味著業(yè)主同意了合同附件上，關(guān)于開發(fā)商和前期物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。一般情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺的。也就是說在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主是不能私自封閉陽臺的。業(yè)主要包陽臺，要等業(yè)主大會成立后。業(yè)主大會才有權(quán)力來決定要不要封陽臺。” 要不要封，業(yè)主大會上公開討論 去年8月份底，小區(qū)成立了業(yè)委會。 在業(yè)委會組織的首次業(yè)主大會上，就專門對小區(qū)的“錯層陽臺”做了一次問卷調(diào)查。 “當(dāng)時在小區(qū)里，一共發(fā)了1600多份問卷，收回了1000份。業(yè)委會統(tǒng)計了一下，大概有600多份業(yè)主問卷是贊成陽臺封包的。”夢琴灣小去業(yè)委會主任吳志忠回憶說。 業(yè)主大會決定，在不破壞外立面的情況下，小區(qū)陽臺統(tǒng)一封包。 今年3月份，小區(qū)又召開了業(yè)主大會。這一次，全體業(yè)主舉手表決，準(zhǔn)備正式實施統(tǒng)一封包陽臺的“大事”了。 “這幾年，下沙沿江一帶的居民入住率不斷提高。像夢琴灣小區(qū)居民一樣，想封包陽臺的人也越來越多。由此引發(fā)的業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間、業(yè)主與開發(fā)商之間、業(yè)主與相關(guān)管理部門之間的矛盾也會越來越多。”吳志忠說，“為了慎重，我們還把表決結(jié)果報到開發(fā)區(qū)的建設(shè)（房管）局批準(zhǔn)備案。” 怎么封，業(yè)委會制定了《標(biāo)準(zhǔn)手冊》 由業(yè)委會牽頭來封包陽臺，這樣的事兒還沒有一例先例。 吳志忠跟社區(qū)的工作人員商量了很久。最后，社區(qū)黨支部和居委會，牽頭召開了物業(yè)公司、業(yè)委會、樓道長的“聯(lián)席會議”。 怎樣統(tǒng)一封包陽臺，大伙兒一起商量，制定了一份《夢琴灣小區(qū)陽臺封包管理辦法》。 吳志忠說，這套“管理辦法”，相當(dāng)于是一份業(yè)主封陽臺的《標(biāo)準(zhǔn)手冊》。里面對封閉陽臺的施工單位、施工材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)都有詳細(xì)的規(guī)定。 同時，物業(yè)公司還要對施工單位的資質(zhì)、材料進(jìn)行審核。 曹偉華說：“我們規(guī)定業(yè)主和施工單位都要簽訂安全責(zé)任書。另外，封包的陽臺要統(tǒng)一款式、統(tǒng)一顏色。封包后不影響小區(qū)整體環(huán)境。” 由物業(yè)統(tǒng)一封包的陽臺，不但業(yè)主滿意，其它有同樣問題的小區(qū)也紛紛來“取經(jīng)”，白楊街道黨工委副書記周阿壽告訴記者，前不久，杭州市“督違辦”主任黎小林曾經(jīng)來小區(qū)調(diào)研過，覺得夢琴灣小區(qū)的做法挺好，是很好的社會管理創(chuàng)新經(jīng)驗。 (責(zé)任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://m.fdrkjs.com竭誠為您服務(wù)】 |
