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該不該封露臺把露臺做成封閉式的，2/3業主同意才能封陽臺(2)

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而能否封陽臺主要考慮的是影響整體外觀，再加上業主意見不統一，因此管理處這邊還在討論，和業主溝通。另外，到底封不封陽臺，還需進行全體業主的民意調查，必須2/3的業主同意才能統一封陽臺。 ■ 律師說法涉公共

   而能否封陽臺主要考慮的是影響整體外觀，再加上業主意見不統一，因此管理處這邊還在討論，和業主溝通。另外，到底封不封陽臺，還需進行全體業主的民意調查，必須2/3的業主同意才能統一封陽臺。
    ■ 律師說法
    涉公共利益需經多數業主同意
    針對有業主指出“物業不同意業主封陽臺是違反《物權法》”的說法，北京盈科律師事務所胡文友律師予以否定。胡文友指出，封閉露臺陽臺，首先要看購房合同中的業主公約是否有約定“不能封陽臺、露臺”，如果沒有約定，業主則可以和物業協商。
    封陽臺直接影響的是房屋的臉面，涉及的是公共利益問題，必須經絕大多數業主同意。”胡文友指出，封陽臺需征求全部業主的意見，在2/3業主同意的情況下，可以統一的規格樣式封閉陽臺露臺，以保證不破壞小區整體外觀。而1/3投反對票的業主，也應少數服從多數意見，接受封陽臺。
    其實封陽臺，封露臺到底是好還是壞，這個并沒有定義，也并沒有必須，但如果就北京地區來說的話，本人覺得露臺和陽臺還是封鎖起來比較好，最起碼冬暖夏涼，多了一層防護家里也會更干凈，噪音也會更小，但每個人的看法都不一樣，至于封不封還得看當事人的意思。

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該不該封露臺 把露臺做成封閉式的，2/3業主同意才能封陽臺(2)

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