記者找到了該小區物業管理公司的負責人，他回復道，不允許業主私自封陽臺，是出于小區整體美觀考慮，也是出于小區物業保值的考慮。不過考慮到很多業主都提出要封陽臺，物業公司已經提出封陽臺的方案，在不影響美觀的狀況下，以統一的樣式封陽臺。但目前小區的業主委員會還沒成立，要等業主委員會通過統一的方案后再同意封陽臺。
　　家住城南某小區的王先生也遇到了同樣的問題，"陽臺不封的話帶來的麻煩比較多，我現在沒封陽臺，曬個衣服，一下雨全泡湯了。我們家的陽臺比較麻煩，是錯層陽臺，這樣的陽臺更容易飄雨不說，衣架都找不到地方安裝，而且私密性也比較差，我一直都想把陽臺封了。當初買房子的時候，明明出了陽臺的錢，裝修時竟然被物業告知不準封陽臺，住起來真的不方便  "記者在采訪中了解到，個別業主因為封陽臺的事情還跟物管公司對薄公堂。
　　對此，物管公司很為難，一位不愿透露姓名的物管公司老總告訴記者："現在的新小區，為了外立面的美觀是不允許業主私封陽臺的，而且好多artdeco建筑風格的住宅封上了陽臺確實不好看。外立面整潔統一的住宅，進入二手房市場，價錢都要賣得高些。所以開發商和物管公司也是為了業主著想，不允許私封陽臺。不過業主在使用開放陽臺的過程中，也許會碰到一些具體問題，想把陽臺封起來。這樣的話，需要通過業主委員會統一解決。"
　　業主不應自行其是
　　那業主要封陽臺應該辦理哪些手續？記者采訪了成都市房管局的相關工作人員。工作人員給出了明確的答案："我們主管部門是不支持業主違反前期的管理規約，擅自封陽臺的。現在新建的小區，很多都要求業主不能封陽臺，購房者在買房的時候就應該先問清楚。如果入住過后，實在發現不方便，必須要封陽臺，必須通過業主委員會同意，變更原有的合同條款。然后到區房管局辦理裝修批準書，里面明確注明要封陽臺，之后就可以封陽臺了。如果小區還沒成立業主委員會也不用擔心，可以發起20%以上的業主，形成動議，然后由三分之二以上業主同意。"   由此看來，小區業主封不封陽臺并不是由物業公司說了算，因為物業只不過是小區全體業主花錢雇傭的管理人員。按流程來說，小區首先要成立小區業主委員會，再由全體業主對"封陽臺"一事進行投票統計，超過三分之二以上業主同意才能決定。所以最終決定權還是在小區業主手上，只不過現在一些新小區還未成立業主委員會，封不封陽臺只不過是時間問題。律師也指出，依照《物權法》的規定，業主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關處置是可以的。從這個意義上來說，開發商和物管公司無權反對業主封陽臺。業主和物管出現分歧時，業主應首先確認購房合同或物業合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業主是不能封陽臺的。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://m.fdrkjs.com竭誠為您服務】